2026年上半年，北京甲级写字楼市场空置率下降。据世邦魏理仕发布的《2026年上半年北京房地产市场回顾》报告，上半年北京办公楼市场无新项目入市，新增供应连续四个季度零交付配资企业排名前十，整体空置率连续第六个季度下降至17.8%。
TMT行业是增量需求主要来源。世邦魏理仕报告显示，以系统解决方案、平台互联网及人工智能为代表的TMT细分赛道需求持续向科技中心区集聚。金融机构以基金类为主，维持小面积需求释放。专业服务业以中小规模办公需求为主，成交多集中于1000平方米以下，对CBD区位保持高度偏好。
工业品制造中的机器人赛道活跃度在上半年有所提升。新设立与扩租需求并存，选址倾向靠近科技中心区。受产业政策导向及楼宇物理条件影响，中关村及望京周边产业园区成为重要落位目标。
莱坊9日发布的报告认为，近一年北京写字楼存量持续去化，供给过剩压力较前期有所缓解。
2026年第二季度，北京甲级写字楼平均净有效租金为每月每平方米219.2元。
今年下半年北京甲级写字楼市场多个大型项目入市，市场竞争预计进一步加剧。
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作者：行舟
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